Quelles sont les différentes lois pour un meilleur investissement ?

L’investissement immobilier est de plus en plus populaire chez les Français. Il s’agit d’une source de revenu assez rentable lorsqu’on sait bien choisir son investissement et tirer parti des avantages offerts. Plusieurs lois ont été mises en place par le gouvernement afin que les investisseurs puissent s’en servir pour le rendement de leur investissement.

La loi Girardin

Pour inciter les investisseurs à placer des fonds dans le domaine de l’immobilier en Outre-mer, la loi Girardin a été mise en place. Il s’agit d’une loi de défiscalisation permettant aux investisseurs de profiter d’une baisse d’impôt de 22 à 50 % du prix d’achat d’un bien. La loi Girardin donne également la possibilité aux investisseurs de toucher une rente locative en plus de leur revenu initial et de profiter d’une niche fiscale ayant un plafond de 18 000 euros. Par la suite, cet investissement peut être transformé en capital immobilier utile pour le propriétaire une fois la prise de retraite.

La loi Cosse

Cette loi invite également les personnes disposant de grands fonds à investir dans le domaine de l’immobilier locatif. Pour profiter des avantages offerts par la loi Cosse, le propriétaire doit louer son logement locatif à un prix abordable et accessible aux personnes qui souhaitent louer, mais ne dispose pas d’un budget conséquent. En optant pour la loi Cosse, le propriétaire a la possibilité d’obtenir une baisse d’impôt avec un taux allant jusqu’à 85 % sur ces revenus locatifs. Notez que le risque de loyer impayé est presque nul avec la loi Cosse, car le propriétaire du bien locatif jouit d’une intermédiation locative qui se charge de payer le loyer.

La loi Censi-Bouvard

Prendre la décision d’investir dans l’immobilier n’est pas une décision simple. D’autant plus que la réussite de cet investissement n’’est pas garantie. Les nombreux risques auxquels les investisseurs s’exposent font en sorte que l’investissement n’est pas assuré. Pour encourager les investisseurs à placer leur argent dans l’immobilier, le gouvernement a mis en place plusieurs lois susceptibles de réduire les impôts d’une manière considérable à l’instar de la loi Censi-Bouvard. Cette loi encourage l’investissement locatif meublé en résidence avec services. Ce qui signifie que la location d’un bien meublé à des personnes en situation de défaillance ou ayant besoin d’une assistance médicale, ou encore à des étudiants ou des hommes d’affaires. Le fait de choisir cette loi fait profiter à l’investisseur de nombreux avantages :

  • Une défiscalisation avec un taux de 11 % du prix de l’achat sur une durée de 9 années.
  • La possibilité de reporter la réduction d’impôt sur une durée de 06 ans à condition que la somme de la réduction d’impôt soit supérieure à l’impôt.
  • La possibilité de confier la gestion du bien immobilier à une entité permettant à l’investisseur de veiller à l’entretien du bien.
  • L’adoption du régime microbic avec une réduction d’impôt forfaitaire de 50 %,
  • Un remboursement de 20 % de la TVA apposée au prix d’acquisition du bien.